12 Wohneinheiten in Kärnten
Wohnanlage Sonnenresort I
Kiefernweg 6 · St. Kanzian am Klopeiner See
12 Wohneinheiten in Kärnten
Kiefernweg 6 · St. Kanzian am Klopeiner See
„Wohnen und Leben wo Andere Urlaub machen"
Die Natur erleben, zahlreiche Aktivitäten wie Wassersport, Radfahren, Wandern und jede Menge an Ausflugszielen in Ihrer Nähe.
Einzigartige Lage
In der bekannten Tourismusgemeinde St. Kanzian gibt es zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Volksschule, Kindergärten etc. Auch gibt es eine perfekte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehrsnetz, Bus und Bahn – Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See-Koralmbahn.
Als einer der wärmsten Badeseen europaweit und einer sehr guten Infrastruktur wie Hotels, Pensionen, Restaurants, Café's und Bars haben Sie alle Voraussetzungen für ein angenehmes Leben am Klopeiner See.
Alle Aktivitäten sind quasi vor der Haustüre. Baden, Schwimmen und Tauchen in einem der Seen wie Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See. Der Golfpark Klopeiner See ist nur 5 Autominuten entfernt.
Baden, Schwimmen und Tauchen am Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See
Der Golfpark Klopeiner See ist nur 5 Autominuten entfernt
Mehrere Skigebiete in kürzester Zeit erreichbar
Perfekte Anbindung mit Bus und Bahn – Koralmbahn
Durchdachtes Konzept
In der Anlage befinden sich 12 Wohneinheiten. Sehr gute Grundrisslösungen und eine moderne Ausstattung.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen noch zusätzlich über Eigengärten sowie im 1. und 2. Stock großzügige Balkone bzw. Terrassen.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum sowie einen KFZ-Stellplatz. Außerdem gibt es Besucherparkplätze, einen Müllraum sowie einen überdachten versperrbaren Fahrradabstellplatz.
Impressionen
Wohnungsübersicht
Qualität im Detail
Wärme- und Schallschutz wurde nach den neusten Bestimmungen u. Normen, sowie einen gültigen Energieausweis durchgeführt.
Kanalanschluss an das öffentliche Kanalnetz
Fernwärme, welche über das bestehende Fernwärmenetz angeschlossen wurde.
Vollwärmeschutzsystem mit Edelputz-Endbeschichtung
Glättputz bei allen Innenwänden
Mit erforderlicher Wärme und Trittschalldämmung
Sämtliche Wände und Decken wurden mit weißer Mineralfarbe gestrichen.
Profilsystem, welches energetisch u. optisch auf höchstem Niveau ist.
6-Kammer-Profil, Mitteldichtungssystem mit drei Dichtungsebene
Das Gebäude wird über die bestehende Fernwärme vom KG aus zentral beheizt.
Anschluss an das Versorgungsnetz der Kelag – Bestand
Anpassung gemäß SNT- und ÖVE-Vorschriften mit FI-Fehlerstromschutzschaltung und Erweiterung der E-Subverteileranlagen für jede Wohnung
Das Schmutzwasser wird in den öffentlichen Kanal eingeleitet.
Die Dachwässer des westlichen Satteldachs, des Zubaus sowie der Terrassenüberdachungen werden in zwei neu herzustellende Sickerschächte eingeleitet.
Die Oberflächenwässer der Zufahrt und der Parkplatzflächen werden über entsprechende Entwässerungsrinnen gefasst und in insgesamt drei Sickerschächte eingeleitet – gemäß Typenblatt und Planeintrag.
Bestehender öffentlicher Anschluss an die WVA der Gemeinde St. Kanzian
Gemäß Kärntner Bauansuchenverordnung und ÖN B 1800
1383 m²
Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet - Sonderwidmung - Appartementhaus
Zubau EG 58,25 x 3,60 m = ~ 210 m³
BGF / Grundstücksgröße: 691,19 m² / 1383 m² = 0,499 GFZ
Grundsätzlich werden bei der geplanten Bauausführung die einschlägigen bautechnischen Ö-Normen und Werksvorschriften der Baustofflieferanten eingehalten. Soweit erforderlich werden auch Bauteile am Bestandsobjekt saniert bzw. instandgesetzt.
Die Dimensionierung und Bewehrung der neuen tragenden Bauteile sowie die Sanierung des Bestandes erfolgt entsprechend den statischen Erfordernissen unter Grundlage der einschlägigen ÖNORM EN 1990.
Fundamentplatte Stahlbeton C 16/20 25 cm stark auf 50 cm starker Rollierung hergestellt lt. Statik; mit rundum laufender Frostschürze als zusätzliche Streifenfundamentierung in frostfreier Tiefe.
Ziegelmauerwerk 25 System Wienerberger oder Gleichwertig. Außen mit WDVS
Ziegelmauerwerk 12 cm, 20 cm bzw. tragende Zwischenwände 25 cm Stärke beidseitig verputzt bzw. verfliest bzw. Trockenbauwände beidseitig beplankt bzw. verfliest.
Bekieste Flachdachkonstruktion – Dachneigung mind. 2% - als Warmdach mit Folienabdichtung und Attikahochzügen auf STB-Decke;
bzw.
Pultdachkonstruktion zimmermannsmäßig gefertigt als Pfettendachstuhl mit einer Dachneigung von 2° ausgebildet als Kaltdach und mit Folieneindeckung - Farbe: Grau.
Kunststofffenster und Türen mit 3-Scheibenisolierverglasung in Dreh-Kippausführung.
Technische Normen
Die Projektierung der einzelnen neuen und zu sanierenden tragenden Bauteile erfolgte entsprechend den statischen Erfordernissen nach dem Stand der Technik auf Grundlage der ÖNORM EN 1990 unter Berücksichtigung der vorhandenen geologischen Bodenverhältnisse und der seismischen Einwirkungen.
Die Auswahl der Baustoffe erfolgt gemäß Tabelle 1a der OIB-Richtlinie 2 (Ausgabe 2019) sowie entsprechend des geforderten Feuerwiderstandes gemäß Tabelle 1b der OIB-Richtlinie 2 (Ausgabe 2019).
Die Wohnungen werden untereinander sowie gegenüber anderen Gebäudeteilen (z. B. Gängen) durch Trennbauteile entsprechend den Anforderungen der Tabelle 1b voneinander getrennt.
Die Fluchtwege führen entweder ebenerdig direkt ins Freie oder über das bestehende Stiegenhaus. Die Fluchtwegslängen betragen im gesamten Gebäude weniger als 40 m.
Für die erste Löschhilfe steht im Gebäude ein tragbarer Feuerlöscher an zentraler Stelle bereit.
Weiters werden Rauchwarnmelder gemäß Punkt 3.11 der OIB-Richtlinie 2 (Ausgabe 2019) in den Wohnungen installiert.
Die Dachwässer und Oberflächenwässer von der Zufahrt und den Parkplätzen werden in neue Sickerschächte eingeleitet. Alle sonstigen Oberflächenwässer werden oberflächlich auf Eigengrund zur Versickerung gebracht.
Die Abfallsammelstelle (Mülltonnen) befindet sich im Zufahrtsbereich im Freien.
Die Belichtungsfläche der einzelnen Aufenthaltsräume beträgt mind. 12%. Durch die öffenbaren Fenster- und Türelemente ist eine ausreichende Lüftung der Aufenthaltsräume gegeben. Sanitärräume werden über Fenster bzw. mechanisch belüftet.
Die Beheizung der Aufenthaltsräume und Nebenräume erfolgt durch Warmwasserradiatoren bzw. Fußbodenheizung.
Bauprodukte werden bestimmungsmäßig verwendet, so dass das Eintreten von Radonemission aus dem Untergrund verhindert wird.
Die Durchgangsbreiten von Gängen und Treppen betragen mind. 1,20 m. Die Durchgangslichten betragen im Bereich der Fluchtwege sowie die Wohnungseingangstüren mind. 90 cm.
Die geplanten bodenhohen Glaselemente werden als ESG-Verglasungen ausgeführt.
Für die Absturzsicherungen werden im gesamten Gebäude (Fenstertüren und Stiegen sowie Balkon und Terrasse) Geländer mit vertikaler Stabteilung und einer Höhe von 100 cm als vorgesetzte Geländerkonstruktion lt. Pkt. 4.1. hergestellt.
Auf den Dachflächen werden Schneefänger angebracht.
Es werden grundsätzlich die erforderlichen Bauschalldämmmaße laut ÖN B 8115 bei allen neuen Bauteilen eingehalten. Die Baukonstruktionen sind dementsprechend zu konzipieren und in den Ausführungsplänen zu berücksichtigen.
Gebäudekategorie: Wohngebäude.
Der Heizwärmebedarf und die Energiekennzahl sind aus dem beiliegendem Energieausweis zu entnehmen und liegen jedenfalls unter den geforderten Werten.
Interesse?